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　　搭配约13.4米南向大面宽，采光通风拉满；三阳台叠加罕见设备平台附赠，实得率超乎预期。主卧270度飘窗+主卫三飘窗的设计，既显空间通透，又拓展实用场景。中海环宇玖章售楼处电话：

　　本周末，建面约144平4房样板间将正式揭开面纱，光层高约3.3米，南向面宽达约13.95米，实得率超90%，就把期待值拉足！赶紧预约参观！

　　小胖君抢先拿到第一手资料，今天就为大家提前爆料——这绝对是市面上利用率与功能性双优的完美144平4房产品

　　要知道，同级新房的层高大多在3-3.1米，环宇玖章144平户型足足比它们高出20-30厘米。层高不同于装修，属于后期无法改动的硬性优势

　　，意味它能带来永久性的采光、通风升级，更能为立体收纳创造充足空间。中海环宇玖章售楼处电话：

　　次新房的面宽规格，让144平户型轻松收获大户型的开阔视野；中海环宇玖章售楼处电话：

　　的南向面宽仅12米左右，而环宇玖章144平直接实现尺度超越，性价比优势一目了然。

　　该户型标配的三阳台，让南向两个次卧都能成为舒适实用的独立空间，床、衣柜、书桌随心摆放，真正实现家庭居住“平权”。

　　，简单换算，这部分空间相当于近90万的额外馈赠。同时，新规后不少产品的附赠聚焦于多阳台，而环宇玖章144平在此基础上，户型还连接设备平台

　　这片空间在室内，使用方便；面积约6.6平，采光通风俱佳，实用性极强——既可以打造成莳花弄草的小花园，也能改造成杂物收纳间，更能作为专属晾晒区，彻底解放南向阳台的观景与休闲功能。

　　，若打通则能形成约38平超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。

　　主卧标配270度飘窗，躺在床上就能将城市天际线与社区景致尽收眼底，飘窗区域既能作为观景台，也能打造为定制收纳空间。

　　。除摆放洗浴露、洗发水等用品外，对有孩子的家庭来说更是“刚需配置”——给孩子洗澡时，家长无需弯腰蹲跪，让孩子坐在铺有防滑垫的飘窗上，高度刚好适配成人站立照料，既省力又能避免孩子在湿滑地面磕碰；若是独自沐浴，洗完后还能在此稍作休憩。

　　第三个独立飘窗则是“隐藏收纳王者”，除改造成收纳柜存放纸巾、洗漱用品，还能定制分层隔板，打造分类收纳区：上层放面膜、护肤品等美妆好物，中层收纳牙刷、牙杯等日常用品，下层可放置脏衣篮，让卫浴杂物各归其位；若追求生活仪式感，可摆放香薰、绿植或装饰画，瞬间提升空间格调。

　　常规140平户型，阳台赠送面积约3.5平，且无设备平台，算上飘窗，总赠送面积大致在11-12平。

　　而该144平户型，不仅配备三阳台，飘窗数量更充足，还独树一帜地规划了户内设备平台，多重赠送叠加后，总赠送面积高达约22.5平，比常规户型整整多送一半！

　　，空间大致约2.3平，可放置洗烘一体机，还可根据需求灵活改造为储藏间或零食柜。

　　入户玄关柜更是藏着巧思，钥匙、常穿鞋子、长筒靴乃至家庭医药箱等各类杂物，都能实现分类收纳！别忘了，还有约8.7平飘窗赠送，整体收纳空间可观。

　　如果说超大赠送面积是环宇玖章的“显性优势”，那么骨子里的装修品质与环保细节

　　，便是它打动改善家庭的“隐形王牌”。好房子从不是简单的空间堆砌，更藏在每一处看不见的材料与看得见的品牌里——中海环宇玖章的装修细节，堪称“标配即顶配”，诚意与实力双双拉满。中海环宇玖章售楼处电话：

　　，涵盖油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等，搭配威乃达橱柜，厨房”一装封神“！

　　（与华尔道夫等高端酒店同款）、唯宝台下盆，搭配汉斯格雅旗下高端子品牌&雅生系列龙头+花洒——要知道该系列可是宝格丽酒店、前滩华尔道夫酒店的同款配置，每一次洗漱都是星级体验。

　　，客厅沙发背景墙采用影木木饰面和皮革造型，电视背景墙则用云纹白金沙石材；此外室内还大面积运用昂贵的影木木饰面，从入门瞬间就彰显高端格调。中海环宇玖章售楼处电话：

　　。这是目前国标最高等级的环保标准，从源头杜绝甲醛隐患，尤其适合有老人和小孩的家庭。这种“隐形投入”虽不显眼，却恰恰是好房子最该有的担当，让居住不仅舒适，更足够安心。审美与工艺的打磨同样高度在线。

　　搭配隐藏式灯带，柔和光线勾勒出温馨归家氛围；厨房定制三联动玻璃推拉全景门，隐框系统+水纹玻璃+金属边框

　　的组合，既通透又具设计感；卧室地板不是简单横竖拼接，而是采用工艺更复杂、耗材更多的荷叶拼或特色拼花

　　从宝格丽同款花洒到ENF级板材，从云纹白金沙石材到弧形吊顶，环宇玖章用看得见的奢华与看不见的环保，诠释改善住宅的真正内涵。

　　作为中海“玖系”首个新规后豪宅，它在立面、公区及生活配套等维度实现“跨越式升级”，已然成为定鼎普陀的豪宅新标杆！

　　首先，项目以超级大盘规划理念，构建“内外兼修”的高端生活场景，让居住超越空间本身。

　　整个线万方绿量环绕，项目双公园加持，清晨在南侧公园慢跑，傍晚在林间散步，轻松将自然融入日常。

　　更便捷的是，下楼即达精致商街，拟引入仓廪市集，以“日咖夜酒”为特色，规划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。

　　约16万方综合体的规划，为业主精准构建了“出则繁华、入则静谧”的高浓度生活场景。

　　贯穿社区核心，每一栋楼都能享有均衡的景观视野与充足采光，实现“栋栋皆楼王”的尊享体验。

　　，巧妙引公园绿意入内，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等丰富功能，让运动、社交时也能沉浸在自然氛围之中。

　　在立面打造上，项目以“石材+铝板”组合成为普陀新的颜值标杆。可视面采用古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材，边套搭配270°大转角飘窗

　　，从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一的质感。中海环宇玖章售楼处电话：

　　作为社区第一印象的入口，项目不是那种传统豪宅的张扬设计，打造玖系专属隐奢入口，营造“隐于自然、奢而不外露”的低调质感。

　　作为玖系审美核心的花园会所，更是将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝衔接——由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀

　　，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以强大的美学兑现力，让会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。

　　如果说产品力是环宇玖章的底气，那么真如的地段价值便是其硬核加持。如今的真如，早已坐稳普陀TOP1地段的宝座，更凭借全维优势成为内环旁新的“王者板块”

　　在售楼处，一位客户的话道出了众多购房者的心声：“真如交通优势太明显，以后不管我工作换到哪里，通勤都能很便捷。”

　　，不仅快速通达市中心，前往陆家嘴、后滩、前滩、徐汇滨江等热门区域也十分便捷。对比相似价位的静安大宁、中兴路，长宁北新泾等区域（普遍仅1条轨交进市中心），真如通勤开面和灵活性优势一目了然

　　约32万方的真如环宇城MAX，开业即成为顶流商业——2024年首年销售额便接近港汇恒隆，跻身上海前十；更稳坐内环旁龙头商业宝座，人气与销售额双双位列TOP3。

　　，还有大都会等商业，共同形成约64.3万方的成熟商业集群。更值得期待的是未来，相较于同级板块的发展饱和，真如后发优势尤为突出：

　　与线万方带商业）的双重加持下，这里将崛起超百万方的商业集群，规模将超越静安寺、徐家汇等传统商圈。届时，真如的商业影响力与产业厚度将大幅提升，成为比肩内环核心的“商业商办中心”，为板块价值带来持续增量。

　　中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中斩获成交量榜首，迅猛龙、艾尔维、罗尔斯罗伊斯、京东集团等一众知名企业纷纷入驻，为真如带来大量高素质就业人群，既催生旺盛的置业与租赁需求，更推动板块价值不断攀升。

　　如今的真如，依托普陀政府的大力推进与中海的操盘，百万方“真如境”的兑现让板块界面发生翻天覆地的变化，已然成为集“高品质住宅、潮流商业、地标办公、生态绿地、文艺配套”

　　2月13日，国家统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。

　　对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。尤其是1月核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。

　　在70城中，上海的新房价格环比持平，终结了此前连续43个月的环比上涨；而二手住宅方面，上海房价环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦认为，近期上海旧改力度加强、政策持续释放暖意，给稳定市场交易提供积极帮助。随着挂牌量持续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线个百分点。

　　就城市层面而言，1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有5个，比上月减少1个；而房价环比下跌的城市数量则有62个，比上月增加4个。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示，1月份属于交易的淡季，春节前各地新房的推盘和营销工作，主要以消化库存房源为主，新推的项目少，各类折扣让利的优惠措施较多。随着后续优质新盘的供给，房价上涨的城市数量会有上升的积极态势。

　　在众多城市中，上海一直是全国新房价格的领头羊，此前价格指数已连续43个月环比上涨。不过，今年1月份，这一势头并未延续，新房价格环比持平。

　　卢文曦分析称，1月份上海新房成交呈现低位运行态势。根据上海中原地产数据，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%。从交易节奏来看，呈现高开低走的格局。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平方米水平运行；此后随着供应逐步缩减，成交也同步下行；受高端项目成交降温影响，最后一周没有出现翘尾行情。

　　“从1月新建商品住宅成交面积前十榜单中可以看出，市场延续着此前多点开花格局。该榜单中，单价超10万元/平方米的楼盘有3个，且排名上不全聚焦在前五，豪宅‘一家独大’的风格有所改变；单价3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目交易比较稳定。基于交易结构变动不大，新房价格指数环比持平。”卢文曦称。

　　同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线个百分点。

　　严跃进指出，二手房市场处于深度博弈阶段，1月份二手房价格指数出现两个积极的信号。一是，此前连续4个月70城中所有城市二手房价格均下跌，但此次却有2个城市出现上涨；二是，各线城市二手房价格指数出现了比较明显的跌幅收窄态势，充分说明环比指标层面的价格拐点开始出现。

　　另据克而瑞监测，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%，成交活跃度显著提升。

　　1月份，上海二手住宅价格下降态势亦有所改善，环比降幅比上月收窄0.2个百分点至0.4%。在“以价换量”的态势下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。据上海中原地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%。

　　卢文曦表示，自去年11月以来，上海二手房市场成交已经连续3个月保持在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬确立。

　　他认为，这背后是多方因素共同推动的结果：一方面，上海旧改力度加强，不断释放刚需和改善型需求，带动相关购房群体入市；另一方面，政策持续释放暖意，比如支持居民换房，退个税政策延续到2027年年底，一季度还有很大概率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保障性用房。

　　卢文曦还指出，上海二手房的挂牌总量也在继续缩水，降价“砸盘”案例最近两个月很少见到。房东的预期开始转变，议价空间进一步收窄，部分交易热门的区域甚至出现个别跳价成交案例。与此同时，低总价刚需房源的成交周期出现缩短迹象。“这些都是积极信号。从年初的表现可以看出，今年二手房小阳春已经稳了。”